La nueva asociación, presidida por Manuel Recio Abad, pretende reunir a administraciones públicas, empresas y profesionales del sector inmobiliario para aumentar la construcción de viviendas a precios accesibles y facilitar el acceso a la primera residencia.
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes desafíos de la sociedad española. Los elevados precios, las dificultades de financiación y los obstáculos que encuentra la construcción de nuevas promociones complican las posibilidades de muchas familias de adquirir una vivienda. Con la intención de contribuir a cambiar esta situación, Sevilla ha acogido la constitución de AHIVA, una asociación que plantea como objetivo alcanzar la construcción de 50.000 viviendas asequibles al año en Andalucía.
La Asociación Habitacional para el Impulso de la Vivienda Asequible (AHIVA) nace como una entidad sin ánimo de lucro que pretende fomentar el entendimiento entre las instituciones públicas y los distintos sectores relacionados con la actividad inmobiliaria. Su propósito es promover soluciones que permitan aumentar la oferta residencial y conseguir que el precio de las viviendas resulte más accesible para los ciudadanos.
La iniciativa está presidida por Manuel Recio Abad, acompañado en su junta directiva fundacional por Gonzalo Fernández de Córdova y Delgado, como vicepresidente; Juan Luis Gómez Oñoro, secretario; y Pedro Feria Fernández, tesorero. Desde esta nueva organización se apuesta por establecer un marco de colaboración en el que participen promotores, constructores, arquitectos, ingenieros, entidades financieras y otros profesionales vinculados al desarrollo de viviendas.
Más suelo disponible y menos obstáculos para construir
Una de las principales preocupaciones de AHIVA es la existencia de diferentes barreras que dificultan el desarrollo de nuevas promociones residenciales. La asociación considera que aumentar la construcción de viviendas protegidas y asequibles requiere actuar sobre cuestiones que afectan directamente tanto a los plazos de ejecución como a los costes finales.
Entre las medidas que pretende impulsar se encuentra una mayor disponibilidad de suelo público y privado destinado a uso residencial, junto con una tramitación administrativa más ágil que facilite el desarrollo de nuevos proyectos urbanísticos.
La organización también identifica otros problemas que considera determinantes, como el encarecimiento de los materiales de construcción, la falta de profesionales cualificados en determinados oficios y la carga fiscal asociada a la actividad inmobiliaria. A estas dificultades añade las limitaciones de potencia eléctrica que pueden afectar a algunos desarrollos residenciales y retrasar su puesta en marcha.
Para AHIVA, abordar estas cuestiones de manera conjunta permitiría mejorar las condiciones para construir viviendas y favorecer que una mayor parte de la población pueda acceder a ellas.
Facilitar la compra de la primera vivienda
La asociación también quiere prestar especial atención a las dificultades económicas que encuentran numerosas familias cuando intentan adquirir su primera residencia.
Uno de los problemas que pretende abordar afecta a quienes disponen de ingresos suficientes para afrontar el pago mensual de una hipoteca, pero no han conseguido reunir el ahorro necesario para formalizar la compra. Esta situación puede impedir el acceso a una vivienda incluso cuando existe capacidad económica para asumir las cuotas del préstamo.
Ante esta realidad, AHIVA propone estudiar e impulsar alternativas de financiación que ayuden a superar esa barrera inicial y amplíen las posibilidades de acceder a una vivienda en propiedad.
La entidad considera que la colaboración con el sector financiero puede desempeñar un papel importante en el desarrollo de estas soluciones, especialmente cuando se trata de compradores que buscan establecer su residencia habitual.
El reto de alcanzar las 50.000 viviendas anuales
El principal objetivo que se marca la nueva organización es especialmente ambicioso: conseguir que Andalucía alcance una producción sostenida de al menos 50.000 viviendas asequibles cada año.
Se trata de una meta que AHIVA propone como referencia para orientar la colaboración entre las administraciones y la iniciativa privada, no de un programa de construcción que ya cuente con proyectos o financiación comprometidos.
Para avanzar hacia ese objetivo, la asociación pretende promover acuerdos, favorecer la participación de los distintos agentes del sector y plantear iniciativas destinadas a incrementar la oferta de viviendas protegidas y asequibles.
En el ámbito institucional, AHIVA ha comunicado que ha solicitado su incorporación al futuro Consejo Andaluz de la Vivienda, un espacio en el que aspira a participar para trasladar sus propuestas y colaborar en la búsqueda de soluciones al problema residencial.
Manuel Recio Abad apuesta por soluciones concretas
El presidente de AHIVA, Manuel Recio Abad, defiende que la respuesta a las dificultades de acceso a la vivienda debe centrarse también en las condiciones que hacen posible su construcción.
Desde su perspectiva, la aprobación de nuevas disposiciones legales no resulta suficiente si estas no van acompañadas de medidas que permitan desarrollar más promociones y ofrecer viviendas a precios compatibles con los ingresos familiares.
La organización pretende desarrollar su actividad desde la independencia institucional y el diálogo con todos los sectores implicados. Su intención es promover propuestas que puedan traducirse en actuaciones concretas y cuyos resultados sean evaluables.
La disponibilidad de terrenos a precios razonables, la reducción de los tiempos administrativos y la búsqueda de fórmulas de financiación constituyen los principales ejes sobre los que AHIVA quiere desarrollar su actividad.
Con su constitución en Sevilla, AHIVA inicia una nueva etapa de trabajo que aspira a convertir el debate sobre la vivienda en propuestas capaces de aumentar la oferta residencial en Andalucía. El desafío será trasladar esos planteamientos a iniciativas concretas que permitan avanzar hacia su objetivo: facilitar que más familias puedan acceder a una vivienda a un precio asequible.
Alejandro Montiel